Mönchengladbach trotzt dem Baurückgang mit Rekordzahlen bei Wohnungsfertigstellungen
Lilian Barth
Mönchengladbach trotzt dem Baurückgang mit Rekordzahlen bei Wohnungsfertigstellungen
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen stiegen auch Anfang 2025 weiter an, während sich die Baukosten für Wohngebäude im ersten Quartal um 3,2 Prozent erhöhten. Doch während die Bautätigkeit im gesamten Bundesland nachließ, bildete Mönchengladbach eine bemerkenswerte Ausnahme: Die Stadt vollendete fast dreimal so viele Wohnungen wie im Vorjahr.
In Nordrhein-Westfalen ging der Neubau von Wohnungen 2025 deutlich zurück. Nur 37.185 Wohneinheiten wurden fertiggestellt – 9,4 Prozent weniger als 2024 und der niedrigste Stand seit 14 Jahren. Die Bauquote sank auf nur noch 19,8 Wohnungen pro 10.000 Einwohner. Steigende Kreditzinsen, die nach Jahren nahe null nun zwischen drei und vier Prozent liegen, belasteten die Bauherren zusätzlich.
Mönchengladbach jedoch schwamm gegen den Strom. Die Stadt vollendete 2025 758 Wohnungen – fast dreimal so viele wie 2024. Mit einer Bauquote von 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner lag die Stadt 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt und belegte unter den 22 kreisfreien Städten Nordrhein-Westfalens Platz drei.
Lokale Initiativen trieben das Wachstum voran. Bereits 2023 startete Mönchengladbach die „Wohnungsbauoffensive“ und stockte das Kapital seiner städtischen Wohnungsbaugesellschaft um 43 Millionen Euro auf. 2025 bewilligte die Stadt zudem 43,2 Millionen Euro an Fördermitteln für 218 Wohneinheiten – fast so viel wie im Rekordjahr 2024. Auch die Investitionen in den sozialen Wohnungsbau stiegen stark: 2024 nutzte die Stadt 274 Prozent ihres Etatansatzes (2021 waren es nur fünf Prozent).
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Während Nordrhein-Westfalen mit einem Baurückgang kämpft, sorgt Mönchengladbachs entschlossene Wohnungsbaupolitik für Bewegung auf dem Markt. Die steigenden Fertigstellungszahlen und die hohe Ausschöpfung der Fördergelder unterstreichen den Fokus der Stadt auf den Ausbau des Wohnraums. Landesweit bleiben die Herausforderungen jedoch bestehen: Weniger Neubauten und steigende Kosten prägen weiterhin die Entwicklung.
